2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

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1一般地讲，同一块土地 用于商业、住宅和工业时的地价(　　)。

A.住宅用地效益最低

B.商业用地效益最高

C.工业用地效益居第二

D.要靠政策决定

2.下列选项中，(　　)对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A.税收政策

B.土地制度

C.城市规划

D.地价政策

3.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用(　　)价值标准。

A.出让合同

B.成本

C.完全产权

D.公开市场

4土地分等(　　)是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。

A.因素因子分值计算

B.资料收集与调查

C.对象的综合分值计算

D.对象的等别划分

5.下列不属于农用地分等定级原则的是(　　)原则。

A.综合分析

B.整体控制

C.主导因素

D.土地收益差异

6.计算房地纯收益的公式为(　　)。

A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

7.衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为(　　)误差。

A.组内

B.随机

C.组间

D.系统

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