2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

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某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地，土地面积为3000㎡，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2.4。该办公楼建成后，预计售价为11000元/㎡，开发期为两年，建筑费为4500元/㎡，专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%，建造成本第一年投入45%，第二年投入55%，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%。

W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/㎡计收;耕地开垦费按10元/㎡计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平，(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元/㎡，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%，经调查，该市土地增值收益与当地幽让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地 出让金最低不得低于150元/㎡，住宅用地土地出让金最低不得低于300元/㎡，商业用地出让金最低不得低于600元/㎡。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/㎡，住宅用地土地出让金最低不得低于500元/㎡，商业用地出让金最低不得低于930元/㎡。根据以上资料，回答问题。

1.经协商，当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿，该企业最高可以得到的补偿为(　　)万元。

A.1126.35

B.1186.30

C.1113.17

D.1028.54

2该企业如以该补偿价购置开发区的土地，最多可购买的土地面积为(　　)㎡。

A.30317.53

B.33107.52

C.32134.30

D.31113.67

3.土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用(　　)形式表现的收益。

A.实物

B.地租

C.地价

D.货币

4.老厂区用地在规划用途条件下，法定最高年期的土地使用权单位面积地价为(　　)元/㎡。

A.7114.30

B.7365.20

C.7185.65

D.7204.80

5.采用成本逼近法估价时，农地取得费的计息期为(　　)开发期。

A.整个

B.1/2

C.1/4

D.3/4

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