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要搞清委托拍卖不成的，是否要收取佣金问题。根据有关的拍卖法律、法规规定，对于未成交的，要按照委托人和拍卖人在拍卖合同中的约定，决定是否支付给拍卖人一定的拍卖费用。

要搞清为什么拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低?一是房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。二是一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。三是买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

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