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不同类型房地产估价

商务办公房地产估价的常用方法(掌握)

商务房地产的估价可以选择收益法、市场法、成本法等。

(一)收益法

由于商务办公房地产通常采用出租经营，因此收益法是商务办公房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算商务办公房地产的净租金和收益率。净租金的测算与出租型商业房地产类似。收益率的确定应区分不同类型、档次的商务房地产，如甲级写字楼的收益水平会高于乙级、丙级写字楼。

(二)市场法

商务办公房地产的转售转租也比较频繁，因此较易获得可比实例，所以市场法也是商务房地产估价的一种常用方法。市场法不仅用于商务办公房地产转让价格的测算，很多情况下用于租金的估算。

(三)成本法

在商务办公房地产的抵押估价时，出于安全、保守的考虑也会用到成本法作为辅助估价，此外在建工程的评估往往应用成本法。

影响商务办公房地产价格的主要实物状况(掌握)

1.外观形象

2.内部装修

3.设备、设施

4.智能化程度

5.物业服务水平

6.租户类型

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