为了帮助考生能够在2013年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网特别整理了房地产估价师的一些练习题，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!

1.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有(　 )。

A.该房地产的实际价格等于名义价格

B.该房地产的名义价格为50万元

C.该房地产的实际价格为50万元

D.该房地产的实际价格高于50万元

E.该房地产不存在名义价格

2.关于投资价值和市场价值的说法正确的有(　 )。

A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估。

3.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不采用的距离是( )

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

4.下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )

A.降低房地产开发贷款利率

B.增加土地有效供给

C.降低契税

D.提高购房贷款利率

5.某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的(　 )。

A.技术上的可能

B.经济上的可行

C.价值最大化

D.法律上许可

6.办公楼市场的主要特性有(　　)。

A.受区域质量影响大

B.与地区经济密切相关

C.受交通、通讯、配套设施影响大

D.本身品质与客户品质的一致性

7.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为(　　)。

A.实践法

B.回归分析法

C.单项频数分布法

D.交叉分组频数分布法

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