2013年土地估价师考试 时间为9月14-15日，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于( )。

A.区域平均地价

B.市场价格的平均值

C.成交地价的平均水平

D.评估价格的平均值

答案：A

解析：基准地价反映城镇整体地价水平，从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行( )的定期公布制度。

A.市场交易价格

B.出让价格

C.宗地地价

D.标定地价

答案：D

3、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于( )的基础上，确定其成交地价。

A.基准地价

B.标定地价

C.政府最低限价

D.宗地评估价

答案：C

4.土地的自然供给量是指( )。

A.地球表面积

B.地球表面的陆地面积

C.适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积

D.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积

5、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指( )递减。

A.土地总报酬 B.土地边际报酬 C.土地临界报酬 D.土地平均报酬

6.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的( )倍。

A.15 B.30 C.4-6 D.6~10

7.某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为( )元/平方米。

临街深度(米)

未满4

满4

未满8

满8

未满12

满12

未满16

满16

未满18

深度指数(%)

130

125

120

110

100

A.1100

B.1200

C.1250

D.1300

解析：三角形宗地高9米，取其一半为其临街深度，为4.5米，则宗地价格=1000*1.25=1250元/平方米。

8.对工业用地价格影响最大的两个因素是( )。

A 位置和环境

B 位置和基础设施

C 交通条件和基础设施

D 交通条件和环境

答案：C

9.某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为( )万元。

A.312.5

B.416.7

C.625.0

D.1250.0

答案：C

解析：收益价格=25÷(6%-2%)=625万元

10.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，在计算增值额时扣除的项目有( )。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.开发土地的成本、费用

C.新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房等建筑物的评估价格

D.与转让房地产有关的税金。

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