1、在计算投资利息时要注意，应计息项目包括( )。

A、未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值

B、投资者购买待开发房地产应负担的税费

C、销售税费及销售费用

D、开发成本和管理费用

2、经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是( )。

A、供给过量

B、需求不足

C、自然环境恶化

D、交通拥挤

3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。

A、使用权

B、抵押权

C、所有权

D、租赁权

4、应用路线价法的前提条件是( )。

A、土地形状较规则

B、街道较规整

C、地势较平坦

D、临街各宗土地的排列较整齐

5、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。

A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

C、拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估

D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。

A、数学曲线拟合法

B、平均增减量法

C、平均发展速度法

D、移动平均法

7、在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。( )

A、对

B、错

8、从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ).

A、被动接受

B、主动争取

C、自有自估

D、朋友介绍

9、建筑物的重新构建价格是( )的价格。

A、扣除折旧后

B、估价时点时

C、客观

D、建筑物全新状态下

10、某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

A、62500

B、62000

C、61000

D、61500

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