为了帮助广大考生顺利通过2013年房地产估价师职业资格考试，考吧网房地产估价师频道根据历年考试经验结合房地产估价师历年真题，整理并发布了了2013年房地产估价师考试模拟试题(房地产估价师考试《经营与管理》精选习题)，希望对各位考生有所帮助！2013年房地产估价师考试报名时间占未公布，根据2012年全国各省市房地产估价师考试报名时间得出，2013年房地产估价师考试报名时间将于2012年12月开始，考吧网提醒广大考生，密切关注考吧网房地产估价师考试频道，我们将会在第一时间公布有关报名事宜；最后，考吧网预祝各位考生考试顺利！

1、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100%。

A、开发商利润/总开发成本

B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C、开发商利润/总开发价值

D、正常经营年份的经营收入/总开发成本

2、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影响

3、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。

A、利润

B、总管理费

C、不可预见费

D、总管理费和利润

4、假设整个投资市场的平均收益率为20%，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数是0.3;整个房地产市场的平均收益率为25%，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数是0.8。国家债券的收益率为10%，那么写字楼投资市场的预期收益率是：()

A、22%

B、13%

C、18%

D、14.5%

5、哪项市场调查内容不属于不可控制因素的调查。

A、市场营销因素的调查

B、消费者和消费行为调查

C、竞争情况的调查

D、技术发展调查

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