2013 年房地产经纪人考试复习已经开始,为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点,在考试的备考准备阶段,小编特整理了房地产经纪人《经纪实务》知识点,希望对您参加本次考试有所帮助!
一、房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。(包括:开发投资决策,取得土地,项目立项,规划设计,土地开发,房屋建造,竣工验收,商品房销售,交付使用。)
特点:开民位置的固定性;开发市场的区域性;开发过程的时序性;受法规政策的影响;开民资金的巨大性;开发周期的较长性(单项开发一般需2-3年,综合性一般需4-5年,大规模项目需10年以上);
开民投资的高风险和高回报性;开发投资的保值增值性。(保值增值性体现在:A由于土地的稀缺性,资源有限,致使土地价值不断上升。B一块生地开发成熟地,随着基础设施的建设和环境的改善会使土地的价值大幅提高。C随着经济的发展,人民生活水平的提高,房地产需求量的增加,房产价格总体也呈上升直争势。D当通货膨胀、银行存款利率下调较低时,投资房地产具有明显的保值增值作用。)
按开发对象分:土地开发,房屋开发,房地产综合开发
按开发主体分:独资开发,合资开发,合资合作和个体投资开发
按开发区域分:新区开发,旧区开发
按开发规模分:单项开发,成片开发
房地产开发的程序:投资机会的选择,决策分析,前期工作,建设和租售四个阶段。每个阶段的工作内容既有所不同,又紧密联系、相互衔接,其中有些是交叉进行的。
(例如,在项目可行性研究期间,投资融资活动就着手进行了;在工程建设初期阶段,工程投资达到项目投资额的一定比例时,商品房预售就可以开始了。)
二、房地产开发企业:是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。
按经营管理对象分:专门从事土地和城市基础设施开发;专门从事地上建筑物开发建设;进行土地和地上建筑物综合开发。
按注册资金来源分:外资、内资。
按企业所有制分:公有制,非公有制
按开发经营范围分:全国性,区域性
按企业功能分:专营,兼营,项目
房地产开发企业的设立:
具备以下条件
1、有自己的名称和组织机构,
2、有固定的场所,
3、有符合国务院规定的注册资本,
4、有足够的专业技术人员,5法律、行政法规规定的其他条件。
资质等级:
一级开发资质:1注册资金不低于5000万;
2从事房地产开发5年以上;
3近3年房屋建筑面积累计竣工30万㎡以上;
4连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5上一年房屋建筑施工面积大于15万㎡以上;
6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人,
持有资格证书的专职会计人员不得少于4人;
7工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称;8具有完善的质量保证体系,商品房销售中实行了两书制度;9未发生过重大工程质量事故。
二级开发资质:
1注册资金不低于2000万;
2从事房地产开发3年以上;3近3年房屋建筑面积累计竣工15万㎡以上;
4连续
3年建筑工程质量合格率达100%;
5上一年房屋建筑施工面积大于10万㎡以上;6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人,持有资格证书的专职会计人员不得少于4人;
7工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称;
8具有完善的质量保证体系,商品房销售中实行了两书制度;
9未发生过重大工程质量事故。
三级开发资质:
1注册资金不低于800万;
2从事房地产开发2年以上;
3房屋建筑面积累计竣工5万㎡以上;
4连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人,持有资格证书的专职会计人员不得少于2人;
6工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称;
7具有完善的质量保证体系,商品房销售中实行了两书制度;
8未发生过重大工程质量事故。
四级开发资质:
1注册资金不低于100万;
2从事房地产开发1年以上;
3已竣工建筑工程质量合格率达100%;
4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于5人,持有资格证书的专职会计人员不得少于2人;
5工程技术负责人应具有相应专业中级以上职称、财务负责人应具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6商品房销售中实行了两书制度;
7未发生过重大工程质量事故。
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