为了帮助考生能够在2014年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网特别整理了房地产估价师的一些练习题，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!

1、所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由(　 )先行负责。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.买受人

2、对商业银行规定的表述正确的是(　 )。

A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币

B.商业银行资本充足率不高于8%

C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%

D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%

3、通常被成为表外业务的商业银行中间业务是(　 )。

A.结算类中间业务

B.担保型中间业务

C.融资型中间业务

D.衍生金融工具业务

4、关于污水的抽升与处理设备，说法错误的是(　 )。

A.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置局部污水抽升设备来排除内部污废水

B.抽升设备的选用应根据污废水的性质、污水量、排水情况(经常性或间断性)、抽升高度以及建筑物的要求等决定

C.中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施

D.中水道是用钢筋混凝土或砖石砌筑成的矩形地下构筑物，其主要功能是去除污水中含有的油脂，以免堵塞排水管道

5、下列关于法律效力的理解有误的是(　 )。

A.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

B.行政法规的效力高于地方性法规、规章

C.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章

D.地方政府规章的效力高于部门规章

6、房地产拍卖登记需提交的资料有(　 )。.

①申请书;②当事人身份证明或单位合法资格证明;③委托书及代理人身份证明;④房地产权证;⑤拍卖成交确认书;⑥房屋平面图;⑦出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;⑧契税完税证及契税完税贴花;⑨拍卖公告;⑩其他有关文件

A.①②③④⑤⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑨⑩

C.①②③④⑤⑥⑦⑧⑩

D.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

7.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　 )以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55%

B.65%

C.75%

D.85%

答案：D

解析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

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