为了帮助考生系统的复习2014年土地登记代理人 考试，全面的了解2014年土地登记代理人考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2014年土地登记代理人考试模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

1.土地侵权应当承担的民事责任形式有(　　)。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.恢复原状

D.返还财产

E.罚款

【答案】ABCD

【解析】民事责任的形式有停止侵害、排除妨害、返还财产(退还土地)、恢复原状、赔偿损失等。罚款属于承担行政责任方式。

2.以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的有(　　)。

A.土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决

B.因土地侵权纠纷起诉法院的，法院可以直接受理

C.侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的，应当按土地侵权纠纷处理

D.土地侵权人承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任

E.确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则

【答案】ABDE

【解析】侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。

3.关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有(　　)。

A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼

B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制

C.对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼

D.土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任

E.两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷

【答案】ACD

【解析】侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制。土地权属争议和侵权纠纷并存时，必须先确定土地权利归属。

4.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，(　　)。

A.注册资金不低于30万元人民币

B.5名以上(含5名)执业土地估价师

C.具备在全国范围内执业的能力

D.公司执业超过1年

【答案】CD

【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

5.影响商品供给的主要因素有(　　)。

A.商品价格

B.生产技术变动

C.生产要素价格

D.政府政策

【答案】ABCD

6.下列权利中不属于用益物权的是(　　)。

A.土地承包经营权

B.抵押权

C.建设用地使用权

D.地役权

【答案】B

【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。

7.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过(　　)。

A.土地使用权的价值

B.法律规定的限额

C.土地使用权价值的余额

D.双方约定的数额

【答案】A

【解析】出让国有建设用地使用权抵押期问，抵押人将其权利转让、出租，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让、出租;抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额。据此可知，抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值。

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