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房地产 损害赔偿估价方法选择

损害赔偿评估通常采用修复费用法(成本法)、损失资本化法、损害前后价差法、赔偿实例比较法。

修复费用法(成本法)

修复费用法也称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。

直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：

1)房屋使用面积减少的损失;

2)房屋室内净高降低的损失;

3)房屋采光面积减少的损失;

4)房屋耐久性降低的损失;

5)邻近房屋损坏的补偿;

6)房屋使用人周转安置费用;

7)房屋空置的收益损失;

8)施工影响的补偿;

9)其他直接经济损失。

被拆除物残值应当根据评估时点的回收市场价格合理确定。

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