【土地增值税的概念和纳税人】

一、土地增值税的概念（了解）

　　（一）概念

　　对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

　　（二）特点

　　1.在房地产转让环节征收，房地产不发生转让行为就不征收土地增值税。

　　2.以房地产转让实现的增值额为计税依据

　　3.征税面比较广

　　4.采用扣除法和评估法计算增值额

　　5.实行超率累进税率

二、土地增值税的纳税人（掌握）

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

　　注意：

　　1.外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及外籍人员属于土地增值税纳税人。

　　2.转让房地产过程中，转让方纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税；承受方纳契税、印花税。

多项选择题：下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（BC）。

　　A.建造房屋的施工单位

　　B.出售房产的中外合资房地产公司

　　C.转让国有土地使用权的事业单位

　　D.房地产管理的物业公司

　　【答案解析】：本题考核土地增值税的纳税人。A、D均不属于土地增值税的纳税人

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