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造成成交价格偏差的因素

1)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。

2)交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易。

3)特殊交易方式的交易。

4)交易税费非正常负担的交易。

5)相邻房地产的合并交易。

6)有利害关系人之间的交易。

7)急于出售或急于购买的交易。

8)受债权债务关系影响的交易。

交易情况修正的方法

交易情况修正的方法，主要有百分率法和差额法。采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格

采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：

可比实例成交价格+交易情况修正数额=正常价格

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