1.不属于房地产投资的物业类型是()。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.农业物业

2.根据投资的对象，房地产投资可以分为()。

A.房地产开发投资和购买投资

B.土地投资和房屋投资

C.建筑材料投资和土地投资

D.生产投资和经营投资

3.对投资项目或投资方向提出建议，是()阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

4.已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，则此项目的财务净现值是()万元。

A.-41.8

B.200

C.158.2

D.-241.8

5.不属于影响房地产的因素是()。

A.社会因素

B.环境因素

C.经济因素

D.政策因素

6.某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%

7.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为()。

A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书

B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

8.某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为()万元。

A.35

B.37.8

C.38.4

D.73.4

9.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会()。

A.减少

B.增加

C.不变

D.同步递减

10.依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括()。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理

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