第三十二章 物权法律制度

一、单项选择题
1. 关于物权的概念和特征，下列说法错误的是（ C ）。
A.物权是权利人在法定范围内直接支配的一定物，并排斥他人干涉的权利
B.物权是法定的，物权的设定采用法定主义
C.物权客体的物可以是独立物和有体物，也可以是行为
D.物权具有追及效力和有限效力
【答案解析】：物权客体的物必须是独立物和有体物，而不可能是行为。参见教材P268-269
2. 下列不属于物权的基本原则的是（ B ）。
A.一物一权原则
B.全面履行原则
C.物权公示原则
D.物权法定原则
【答案解析】：选项B属于合同履行的基本原则。参见教材P269
3. 关于一物一权，下列说法错误的是（ D ）。
A.一个特定的标的物上只有一个所有权
B.同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权
C.同一物上可以并存数个不相矛盾的物权
D.在同一物之上不能设定数个不相矛盾的担保权
【答案解析】：在同一物之上可以设定数个不相矛盾的担保权，选项D说法有误。参见教材P270
4. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ C ）内未申请登记的，预告登记失效。
A.一个月
B.二个月
C.三个月
D.六个月
【答案解析】：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P270
5. 根据物权有无从属性可以将物权区分为主物权和从物权，下列不属于从物权的是（ A ）。
A.所有权Ｗww.KaＯ8.CC
B.抵押权
C.地役权
D.留置权
【答案解析】：从物权是从属于其他权利而存在的物权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权而存在，都属于从物权。所有权是可以独立存在的物权，属于主物权。参见教材P271
6. 根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为（ D ）。
A.自物权和他物权
B.用益物权和担保物权
C.主物权和从物权
D.法定物权和意定物权
【答案解析】：根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。参见教材P271
7. 不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物，这在民法理论上称为（C ）。
A.合并
B.继受所得
C.添附
D.提存
【答案解析】：本题考查添附的概念。所谓添附，是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。参见教材P273
8. 原始取得不包括（ B ）。
A.生产取得
B.继承取得
C.添附取得
D.拾得遗失物
【答案解析】：本题考查所有权的原始取得。继承取得属于继受取得，不属于原始取得的方式。参见教材P273-274
9. 通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权的方式称为（ B ）。
A.善意取得
B.继受取得
C.原始取得
D.非法取得
【答案解析】：本题考查继受取得的概念。参见教材P274 [page]
10. 共同共有以（ B ）的存在为前提。
A.所有权
B.共同关系
C.家庭关系
D.夫妻关系
【答案解析】：本题考查共同共有。共同共有以共同关系的存在为前提。共同关系，是指以基于共同目的而形成的关系。如家庭关系、夫妻关系。共同关系不存在，共同共有也就不存在。参见教材P275
11. 《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额（ C ）以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之一
【答案解析】：处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。参见教材P275
12. 下列建筑物区分所有权的说法正确的是（ D ）。
A.业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本构造部分享有专有权
B.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有共有和共同管理的权利
C.业主可以根据自己的需要把住宅改变为经营性用房，不受法律约束
D.业主对共有部分享有的共有和公共管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让
【答案解析】：本题考查建筑物区分所有权的相关规定。业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本构造部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有权；业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。参见教材P276
13. 关于建设用地使用权表述错误的是（ B ）。
A.建设土地使用权是指使用权人对国家所有的土地享有的占有、使用、收益的权利
B.建设用地使用权的客体不包括国有土地
C.建设用地使用权是一种独立的物权
D.建设用地使用权的主体是符合法定条件的
【答案解析】：本题考查建设用地使用权。建设用地使用权是指所有权人对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。建设用地使用权的客体为国家所有的土地。参见教材P277
14. 下列不属于用益物权的是（ A ）。
A.质押权
B.地役权
C.土地承包经营权
D.建设用地使用权
【答案解析】：选项A属于担保物权。参见教材P277-279
15. 根据我国法律的规定，不可以用于设定抵押权的标的包括（ C ）。
A.集体所有的房屋
B.抵押人所有的国有土地使用权
C.所有权不明的财产
D.抵押人所有的林木
【答案解析】：本题考查不可以用于设定抵押权的标的。《物权法》第184条规定下列财产不得抵押
　　（1）土地所有权
　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
　　（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
　　（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产
　　（5）依法被查封、扣押、监管的财产
　　（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P280
16. 根据《物权法》的规定，下列财产不可以设定抵押权的有（ C ）。
A.某医院院长配备的小轿车
B.建设用地使用权
C.土地所有权
D.某工厂的原材料
【答案解析】：本题考查抵押财产的范围。根据规定，下列财产不得抵押
　　（1）土地所有权
　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
　　（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
　　（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产
　　（5）依法被查封、扣押、监管的财产
　　（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P280
17. 以下列财产作抵押，须登记才可生效的是（ C ）。
A.家用电器
B.汽车
C.正在建造的建筑物
D.金银珠宝
【答案解析】：本题涉及登记生效的抵押权问题。依《物权法》第187条的规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。参见教材P280
18. 关于质权的法律特征，下列说法错误的是（ C ）。
A.质权具有物上代位权、从属性和不可分性
B.质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产
C.当事人可以通过协商的方式设定不转移占有的质权
D.质权的设定必须转移占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续
【答案解析】：质权的设定必须转移占有，选项C说法有误。参见教材P280-281
19. 下列关于留置权的表述中，不正确的是（ A ）。
A.所有的合同都可以行使留置权
B.留置权是一种法定的担保物权
C.法律规定或者当事人约定不能留置的动产，不得留置
D.同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置人权人优先受偿
【答案解析】：本题考查留置权的有关规定。留置权只发生在特定的合同关系中。根据留置权的特性，留置权只能在债权人能依照合同的规定占有债务人一定财产的情况下方能存在。参见教材P281 [page]
二、多项选择题
1. 物权法的基本原则主要包括（ ABD ）。
A.物权公示原则
B.物权法定原则
C.一物多权原则
D.一物一权原则
E.多物一权原则
【答案解析】：本题考查物权法的基本原则。参见教材P269
2. 关于物权法定原则的内容，下列说法正确的是（ BCDE ）。
A.当事人可以创设新类型的物权
B.物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定的
C.物权的法律后果源自法律的直接规定
D.非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权
E.物权保护方法和债权保护方法均为法定的物权的保护方法
【答案解析】：非经法律规定，当事人不得创设新类型的物权，选项A说法错误。参见教材P269
3. 用益物权和担保物权的区别在于（ ACDE ）。
A.设立目的不同
B.物权分类方式不同
C.标的物不同
D.权利性质不同
E.标的价值形态发生变化产生的影响不同
【答案解析】：用益物权和担保物权都属于他物权，选项B说法错误。参见教材P271
4. 根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可分为（ AC ）。
A.自物权
B.主物权
C.他物权
D.从物权
E.法定物权
【答案解析】：根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可分为自物权和他物权。参见教材P271
5. 所有权的法律特征主要表现在（ ABCE ）。
A.法律不限制各项所有权的存续期间
B.所有权是一种独占的支配权，可以依法排斥他人的非法干涉
C.所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利
D.所有权不具有单一性，所有权是占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而不是一个整体
E.所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离
【答案解析】：所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。选项B说法有误。参见教材P273
6. 所有权的原始取得方式包括（ ABCD ）
A.添附
B.先占
C.生产
D.国有化和没收
E.因一定的法律行为取得所有权
【答案解析】：选项E属于继受取得的方式。参见教材P273-274
7. 下列关于所有权的取得说法正确的有（ ABE ）。
A.发现埋藏物和隐藏物，属于原始取得
B.通过买卖合同取得所有权，属于因一定的法律行为而取得所有权，属于继受取得
C.添附取得所有权，属于继受取得
D.继承遗产而取得所有权，属于原始取得
E.接受遗赠而取得所有权，属于依法律行为以外的事实而取得所有权，属于继受取得
【答案解析】：本题考查所有权的取得方式。参见教材P273-274
8. 下列属于用益物权的是（ACDE ）。
A.土地承包经营权
B.相邻权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
E.地役权
【答案解析】：本题考查用益物权。用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。参见教材P276-277
9. 用益物权具有的法律特征是（ ABCD ）。
A.用益物权是限制物权
B.用益物权具有使用的目的
C.用益物权的标的物主要是不动产
D.用益物权是具有独立性的他物权
E.用益物权是最全面最完整的物权形式
【答案解析】：本题考查用益物权的特征。所有权是最全面最完整的物权形式，选项E错误。参见教材P277
10. 下列关于担保物权的表述中，正确的是（ BCDE ）。
A.担保物权是主权利
B.担保物权具有物上代位性
C.担保物权具有法定性和从属性
D.担保物权具有价值权性
E.担保物权具有不可分割性
【答案解析】：本题考查担保物权的特征。担保物权是从物权，选项A说法错误。参见教材P271、279
11. 下列财产中，可以抵押的是（ ABE ）。
A.正在建造的建筑物、船舶、航空器
B.建设用地使用权
C.土地所有权
D.公立幼儿园的教育设施
E.建筑物和其他土地附着物
【答案解析】：选项CD属于禁止抵押的财产。参见教材P280
12. 以下列财产设定抵押的，抵押权自登记之日起设立的是（ ABE ）。
A.建设用地使用权
B.建筑物和其他土地附着物
C.生产设备
D.交通运输工具
E.正在建设的建筑物
【答案解析】：本题考查抵押权的设立。根据规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权或者以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。参见教材P280
13. 下列财产可以质押的是（ ABCE ）。
A.存款单
B.汇票
C.债券
D.厂房
E.应收账款
【答案解析】：质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产。所以厂房不能够质押，可以抵押。参见教材P281