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城市规划文件的拟定

1、城市规划 文本的拟定

要求掌握城市总体规划文本和控制性详细规划文本的格式与内容。

(1)规划文本格式

总体规划和控制性详规的规划文本均以简练、明确的条款格式，表示各自规划具有的规定性和指导性内容(控制性详细规划还应表示对有条件规划许可等要求)，经批准后，分别作为总体规划实施管理和土地使用、开发建设的法定依据。规划文本格式突出的特点在于简练、明确，将规划的结果以条款格式表示出来。

(2)规划文本的内容。

《实务》的第7页的第11-12页，分别对总体规划文本和控制性详细规划文本的内容作了概述，大家要很好掌握。尤其是对控制性详细规划文本中的规定性、指导性和有条件规划许可三种控制指标的内容要很好掌握;对建筑密度、容积率、绿地率等名词的含义及其计算方式要能掌握运用。

2、城市规划编统制实务书的拟定

这部分要求熟悉控制性详细规划编制任务书的基本内容。控制性详细规划应当包括以下内容：

1)详细规定规划范图内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或有条件允许建设的建筑类型;

2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;

3)规定规划范围内的路网系统及其与外围道路的联系，确定绿地系统;

4)确定工程管线的走向、管径、控制点座标和标高以及工程设施的用地界线;

5)制定相应的土地使用与建筑管理制度。

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