2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。

A.1.5

B.20

C.15.33

D.40

标准答案：C

2、城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的( )分布规律。

A.城镇规划

B.经济发展

C.土地利用

D.土地收益

标准答案：D

解析：土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。

3、影响公交便捷度的因素主要有( )。

A.线路的多少

B.道路的大小

C.流量的大小

D.站点的多少

E.站点大小

标准答案：A，C，D

解析：影响公交便捷度的因素主要有线路的多少、流量的大小、站点的多少。

4、下列不属城镇土地定级原则的是( )。

A.综合分析原则

B.预期收益原则

C.主导因素原则

D.地域分异原则

标准答案：B

解析：(1)综合分析原则。土地分等定级应对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合差异划分土地等和级。土地等和级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异。(2)主导因素原则。土地分等定级应重点分析对土地等和级具有重要作用的因素，突出主导因素的影响。(3)地域分异原则。土地分等结果要符合城镇本身的经济特征，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济发展水平保持相对一致。城镇土地定级应掌握土地区位条件和土地特性的分布与组合规律，分析由于区位条件不同形成的土地质量差异，将类似地域划归为同一土地级。(4)土地收益差异原则。土地等和级的划分应符合区域和城镇对土地收益明显差别的有关行业进行级差收益地价测算。测算值作为确定土地级的数目和了解行业级差收益的重要参考依据。(5)定量与定性分析结合原则。土地分等定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化。在确定土地等和级的初步方案时以定量分析为主，土地等和级的调整和最终定案宜依靠定性分析。

5.土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位，是( )相对均一的地块。

A.自身条件

B.内部特性

C.外部特性

D.区位条件

E.自然条件

标准答案：B，D

解析：土地定级单元是评定和划分土地级别的基本空间单位，是内部特性、区位条件相对均一的地块。

6、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

A.商业服务业繁华程度

B.距离当地政府办公场地的远近

C.城市规划

D.交通便捷程度

标准答案：A

解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

7、多因素综合评价法评定的( )是采用综合分值来表示的。

A.土地价格

B.土地等

C.土地级

D.B和C

标准答案：D

解析：多因素综合评价法评定的土地等或级是采用综合分值来表示的，反映了土地使用价值的大小。

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