2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1.房屋测量是为( )服务的。

A.房屋产权登记

B.房地产开发

C.房产交易

D.不动产税收

E.土地评价

标准答案：A, B, C, D

2.省和自治区首府的总体规划，(C )

A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批

B、直接报所在市人民政府

C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批

解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批;省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批;其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批;市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批;其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。

3. 按土地价格使用目的分为：(AB)

A、买卖价格与租赁价格

B、抵押价格与课税价格

C、拍卖价格与招标价格

D、征地价格与挂牌价格

解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

4.某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为( )万元。

A.30

B.60

C.70

D.90

答案：C

解析：总价值90万元，土地价值20万元，房产价值70万元，火灾险投保为房产价值，因此最高70万元。

5.某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为( )元/平方米。

A.3650

B.4232

C.5270

D.5599

答案：B

解析：该不动产价格应为建筑物价格+土地价格建筑物价格=同类建筑物重置价格×成新度=2000×70%=1400元土地价格：已知同类商业土地最高年期的出让价格为3000元/平方米，则30年的价格为：3000÷(1-(1+8%)40)×(1-(1+8%)30)=2832.2元则不动产价格=1400+2832=4232元

6.教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的( )。

A.增值税

B.消费税

C.个人所得税

D.营业税

E.企业所得税

标准答案：A, B, D

7、常见工程图纸的定位轴线用()表示。

A、双虚线

B、虚线

C、点画线

D、双实线

标准答案：c

解析：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。

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