1.某房地产正常年净收益为6000元， 当前银行利率为10%， 购买年为8年， 估价应为( 　)元。

A.54000

B.32010

C.48000

D.60000

2.收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( 　)。

A.a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零

B.a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零

C.a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零

D.a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零

3.完好房的成新度一般为( 　)。

A.十成新

B.九到十成新

C.八到十成新

D.七到十成新

4.其他条件相同， 期房价格一般( 　)。现房价格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不可比

5.同一建筑物若使用性质不同， 其年折旧额由大到小的排列顺序为( 　)。

A.一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房

B.非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房

C.腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

D.非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

6.房地产的供给增加，需求不变，其价格会( 　)。

A.上升

B.下降

C.不变

D.升降难定

7.用成本法估价时， 房屋现值=( 　)

A.房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限

B.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

C.房屋重置价格×成新度

D.房屋重置价格-年折旧额

8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为： 新建房地产价格=取得土地费用+( 　)+正常利税。

A.拆迁费用

B.建造建筑物费用

C.公共设施建设费用

D.市政设施建设费用

9.有甲、乙两宗面积形状都相同的的相邻地块各值50万元，若将两宗地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双主都是公平合理的正常价格应为( 　)。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上

10.理论上“八项因素”构成的房租通常称为( 　)。

A.市场租金

B.商品租金

C.理论租金

D.成本租金

相关阅读
2013年房地产估价师考试《经营与管理》精选习题汇总
2013年房地产估价师考试《制度与政策》精选习题汇总

编辑推荐
考试简介 报考条件 报名时间 考试方式 合格标准 考试大纲