2013年土地估价师考试 时间为9月14-15日，在这仅剩的4天里，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括(ACDE)

A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产

B.以经营租赁方式租出的固定资产

C.以融资租赁方式租出的固定资产

D.单独估价作为固定资产入账的土地

E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

2.商誉评估理解不正确的是()

A、商誉不能离开企业而单独存在，可与企业可确指的资产分开出售。

B、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。

C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。

D、商誉是企业长期积累起来的一项价值

标准答案：A

3.某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是( )。

A.总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米

B.总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米

C.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米

D.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米

答案：D

解析：容积率不高于2.5，则总建筑面积不能大于3000*2.5=7500，建筑密度不高于30%则单层面积不大于3000*30%=900平方米，因此选D。

4.在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为( )%。

A.9.8

B.10

C.10.1

D.10.5

答案：C

解析：综合还原率=(45%×9%+55%×11%)÷(45%+55%)=10.1%

5、 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次，报考人员考试合格成绩在连续()个考试年度内滚动有效。

A、2

B、3

C、4

D、5

标准答案：B

6、工程造价的计价与控制是以(BCD)为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

A.工程项目

B.单项工程

C.建设项目

D.单位工程

E.分部工程

7、 因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满()年的，不予办理土地估价师注册手续。

A、2

B、3

C、4

D、5

标准答案：B

8.某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为( )万元/亩。

A.27.6

B.41.4

C.69.0

D.71.4

答案：C

解析：最高年限工业用地为50年，每亩5万元，则为： 5÷7%×(1-1/(1+7%)50)=69万元。

9、影响工程造价的主要因素有( AE )。

A.基本构造要素的单位价格

B.基本构造要素的实物工程质量

C.基本构造要素的实物工程特点

D.基本构造要素的实物工程概况

E.基本构造要素的实物工程数量

10.市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括( )。

A.统一价格时点

B.统一面积单位

C.统一付款方式

D.统一货币种类和单位。

答案：A

解析：市场法根据各案例的情况，应建立价格比较基础，统一付款方式、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等。

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