1.1 房地产开发企业的概念、特殊与分类
概念
房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业
又称为开发商或发展商、建设单位、业主等
特殊性
高投入、高风险
回报周期长
综合性强，关联效应大
分类
有限责任公司
股份有限公司
1.2 房地产开发企业的设立条件
有符合公司法人登记的名称和组织机构（名）
有适应开发经营需要的固定的办公用房（物）
注册资本100万元以上（财）
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员（人）
法律规定的其他条件
记忆方法：人－财－物－名
1.3 房地产开发企业资质等级
资质等级（4级）
一级
二级
三级
四级
确定资质的条件
注册资本
从事房地产开发经营时间
近三年房屋建筑面积累计竣工
连续几年建筑工程质量合格率达到100%
上一年房屋建筑施工面积
专业管理人员
总数
中级以上职称管理人员
持有资格证书的专职会计人员
完备的质量保证体系
具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
从未发生过重大工程质量事故
1.4 房地产开发企业设立程序
设立程序（三步）
领取营业执照
到房地产开发主管部门备案－领取营业执照30日内
核发《暂定资质证书》
备案需提交的资料
营业执照复印件
企业章程
验资证明
法定代表人的身份证明
专业技术人员的资格证书和聘用合同
暂定资质的管理
主管部门在收到备案申请后30日内核发《暂定资质证书》
暂定资质条件不低于四级资质条件
暂定资质证书有效期1年
可延长，但延长期不得超过2年
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目，其有效期不得延长
1.5 房地产开发企业资质管理
管理机构
中央－国务院建设行政主管部门
地方－县级以上地方人民政府房地产开发主管部门
分级审批制度
一级资质审批－由省级建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
二级及二级以下－由省级主管制定审批办法