知识点1：投资性房地产的定义、特征与范围
第一节　投资性房地产的定义、特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值的房地产。房地产是房产和地产的总称。房产就是建筑物，也叫不动产；地产就是土地，准确地说，是土地使用权。企业的厂房是固定资产，厂房下面的土地是无形资产。
房地产可以分为两类：一类是自己使用的，作为固定资产和无形资产来核算；另一类是用于出租的，作为投资性房地产核算。
二、投资性房地产的范围
（一）已出租的土地使用权
1.出让或转让所得；2.租赁协议。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权
1.管理当局书面决议；2.闲置土地除外。
（三）已出租的建筑物
1.拥有产权；2.租赁协议；3.辅助服务不重大。
注：持有增值的房产不是投资性房地产，而是固定资产。
投资性房地产的范围
投资性房地产一共就有三种：其中，第二种持有增值的土地一般比较少见，所以，投资性房地产，主要就是指已出租的房地产。
不属于投资性房地产的项目，除了自用房地产外，还有一种：作为存货的房地产，即房地产公司开发的商品房和土地。
如果一栋楼一部分自用，一部分出租，那么要分别确认；如果分不清楚的，就统一作为固定资产。
【2009年考题·多选题】
下列各项中，属于投资性房地产的有（AC）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。已出租的建筑物必须具备三个条件：拥有产权、签订了。租赁协议、辅助服务不重大，因此，选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，租入的建筑物转租也不属于投资性房地产。
【2007年考题·多选题】
下列各项中，属于投资性房地产的有（BD）。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
【答案解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项A企业拥有并自行经营的饭店是自用房地产，属于固定资产；选项C房地产开发企业正在开发的商品房属于作为存货的房地产。