1.产生房地产泡沫的原因包括【】
A土地的有限性和稀缺性
B投机需求的膨胀
C金融机构的过度放贷
D开发商对市场预测的偏差
E开发商之间的非理性行为
2.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为【】
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D16.22%
4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是【】
A 房屋出租
B 房地产抵押
C 土地使用权出让
D 土地使用权转让
5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即【】
A最乐观预测值
B最悲观预测值
C最可能预测值
D最客观的预测值
E最原始的评估值
6.财务评价中损益表用以计算【】等评价指标。
A成本利润率
B投资利润率
C资本金利润率
D资本金净利润率ＷWＷ.kao8.cＣ
E资产负债率
7.下列说法不正确的是【】
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
8.某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为【】
AP（1+i）n
BP（1+i*n）
CP*n*i
DA（1+i）n
9.工程项目管理的基本职能是计划、【】
A组织
B决策
C 控制
D协调
E反馈
10.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A土地供应计划
B地价的杠杆作用
C诚信建设
D税收政策
E 政府定价