1.下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是【】。
A.项目风险越大，风险等级系数值越大
B.贷款期限越长，期限系数值越小
C.企业信用等级越高，信用等级系数数值越低
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
2.物业公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是【】。
A.零售商的财务能力
B.零售商的声誉
C.零售商组合与位置分配
D.零售商经营内容
3.对出租物业来说，最主要的收入记录是【】。
A.空置率水平
B.租金清单
C.押金收入
D.欠租清单
4.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为【】。
A.50.0万元
B.92.4万元
C.60.0万元
D.98.0万元
5.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到【】的极限值。
A.利润为零
B.最高运营费用比率
C.最大费用
D.允许的最低经济效益指标
6.项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本.售价或销售率所处状态的方法是【】。
A.获利能力分析考吧网ＷWＷ.kao8.cＣ
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
7.我国固定资产投资按资金来源可分为以下【】类。
A.国家预算内资金
B.国内贷款
C.利用外资
D.自筹资金
E.国家预算外资金
8.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在【】。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第二阶段末期
D.第三阶段
E.第四阶段
9.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为【】。
A.12%
B.32%
C.24%
D.30%
10.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是【】。
A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.成本利润率