2012年房地产估价师考试《理论与方法》精选辅导练习题15

牛课网考试宝典 更新时间:12-02-01

1.运用收益法评估收益性房地产的抵押价值,当估计未来的收益可能不稳定时,遵守谨慎原则应采用【】的估计值。
A.较低
B.较高
C.平均
D.无法判断
2.房地产权利的种类中,属于自物权的是【】。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权
3.某地区的房地产交易中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担,该宗房地产的正常成交价格为【】元/m2。
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
4.【】是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物权。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
5.一套建筑面积为100平方米,总价为30万元的住房。该住户在成交日期时一次付清时,开发商给予了5%的优惠。则该住房的实际单价为【】元/m2。
A.3000
B.2928
C.2857
D.2850
6.房地产具有供给有限特性,本质上是由于【】。
A.土地总量有限
B.规划限制
C.房地产不可移动
D.价值量大
7.某建筑物建成于1995年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同已约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,如果要求取建筑物在2009年10月的现值,则建筑物的经济寿命应为【】年。
A.40来源:考吧网WwW.kao8.Cc
B.45
C.50
D.60
8.从本质上讲,房地产价值是客观存在的、不以个别人的主观意志为转移的,是由【】决定的。
A. 房地产估价师的主观定价
B.个别市场参与者的思维和行为
C.市场力量
D.由交易双方协商的结果
9.房地产的【】特性,使得房地产具有独占性。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
10.在房地产估价中,不同的【】将影响估价结果。因此,在估价过程中房地产估价师应谨记。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价方法
D.估价对象
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