１、物业管理招投标的内涵

　　物业管理招投标是物业管理招标和投标的简称。物业管理招标是指由物业建设单位、业主大会或物业所有权人（以下简称招标人）根据物业服务内容，制订符合其管理服务要求和标谁的招标文件，由多家物业菔务企业参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业服务合同的一种交易行为。

２、物业管理招投标的特点

　　1、招标主体的特殊性

　　2、物业服务内容的特殊性

　　3、早期介入的特殊性

　　4、阶段性

３、物业管理招投标的原则

　　1、公开原则

　　2、公平原则

　　3、公正原则

　　4、 诚实信用原则

４、物业管理招标的方式

　　（一）公开招标

　　（二）邀请招标

５、物业管理招标的条件和程序

　　（一）物业管理招标的条件

　　1、主体条件

　　2、项目条件

　　（二）物业管理招标的程序

　　1、成立招标领导小组

　　2、编制招标文件

　　3、公布招标公告或发出投标邀请书

　　4、发放招标文件

　　5、投标申请人的资格预审

　　6、接受投标文件

　　7、成立评标委员会

　　8、开标、评标和中标

６、物业管理投标的条件和程序

　　（一）物业管理投标的条件

　　（1）法律法规规定的要求。

　　（2）招标人规定的要求。

　　（二）物业管理投标的程序

　　（1）获取招标信息。

　　（2）项目评估与风险防范。

　　（3）登记并取得招标文件。

　　（4）准备投标文件。

　　（5）送交投标文件。

　　（6）接受招标人的资格审查。

　　（7）参加开标、现场答辩和评标。

　　（8）签约并执行合同。

７、物业管理招投标适用的法律法规