2012中级经济师《房地产专业知识与实务》第五章辅导讲义:资金时间

牛课网 考试宝典 更新时间:2024-05-18 11:46:34

中级经济师《房地产专业知识与实务》第五章辅导讲义:资金时间

1、中级经济师考试资金的时间价值的含义和其产生原因

  从投资者的角度看,主要是基于以下方面:

  ①投资收益

  ②通货膨胀

  ③时间风险

2、现金流量和现金流量图

  (一)现金流量:现金流入、现金流出及净现金流量统称为现金流量,三者之间有下列关系:净现金流量=现金流人量—现金流出量

  (二)现金流量图

3、利息和利率

  (一)利息和利率的概念

  利息是资金时间价值的一种重要表现形式。利率反映了资金随着时间变化的增值速度。

  (二)利息的计算方法

  1、单利法

  2、复利法

  (三)周期利率、名义利率和实际利率

  1、周期利率:周期利率是指计息周期实际计算利息时采用的利率,也称为计息周期有效利率。

  2、名义利率:名义利率是指一年内多次计息时的年利率,从式(5 -8)中可知,名义利率是周期利率与一年中计息期数的乘积,即:r=i.n

  3、实际利率:实际利率是在名义利率包含的单位时间内,按周期利率复利计息所形成的总利率。

4、资金等效值及其计算

  (一)资金等效值的概念

  (二)整付类型的等值计算

  1、整付终值公式

  2、整付现值公式

  (三)等额分付类型的等值计算

  1、等额分付终值公式

  2、等额分付偿债基金公式

  3、等额分付现值公式

  4、等额分付资本回收公式

5、特殊变额分付类型的等值计算

  1、等差序列的等值计算

  2、等比序列的等值计算

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