【1】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务成本”金额为（A）。

　　A、470万元

　　B、420万元

　　C、400万元

　　D、500万元

　　【答案解析】本题考核投资性房地产的处置知识点。

　　计入“其他业务成本”科目的金额＝420＋80－30＝470（万元）。

　　账务处理为：

　　借：银行存款　　　　　　400
　　　贷：其他业务收入　　　　400

　　借：其他业务成本　　　　　　420
　　　　投资性房地产—公允价值变动　　　80
　　　贷：投资性房地产—成本　　　　500

　　借：其他业务成本　　　　　80
　　　贷：公允价值变动损益　　　　　80

　　借：资本公积—其他资本公积　　　　30
　　　贷：其他业务成本　 30

【2】关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（C）。

　　A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

　　B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　C、一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

　　D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

　　【答案解析】本题考核投资性房地产后续计量模式的变更知识点。

　　企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式。

【3】下列有关无形资产的表述中，正确的有（BCDE）。

　　A、任何情况下，使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零

　　B、如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，应预计残值

　　C、如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，应预计残值

　　D、使用寿命不确定的无形资产不应摊销

　　E、不考虑计提减值准备的情况下，无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计残值后的金额

　　【答案解析】本题考核无形资产的处理知识点。

　　选项A，使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产；可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时可能存在。