第一章 房地产经济基本理论
一、单项选择题

1、某城市位于北纬39°54′，东经116°23′，该经纬度反映的是该城市的【 A 】。
A.天文区位
B.经济区位
C.社会区位
D.自然地理区位
【答案解析】：本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。而天文区位是指反映地表事物的经纬位置。参见教材P1。
2、按照【 C 】的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。
A.位置
B.方位
C.客体
D.距离
【答案解析】：本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。参见教材P1。 
3、江苏省江阴市表示位于长江南岸，这反映了该城市的【 D 】。
A.天文区位
B.经济区位
C.社会区位
D.自然地理区位
【答案解析】：自然地理区位是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
4、区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，【 B 】决定区位的唯一性。
A.地址和微位置
B.距离和方位
C.历史和地理
D.自然区位和文化区位
【答案解析】：本题考查区位确定性中的两因素，分别是方位和距离。参见教材P1。
5、农业区位理论的创始人是【 D 】。
A.韦伯
B.克里斯塔勒
C.伯吉斯
D.杜能
【答案解析】：本题考查农业区位理论。农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能。参见较次P3。
6、根据杜能的农业区位理论，第三圈应该种植的作物是【 A 】。
A.轮栽农作物
B.谷草农作物
C.林业
D.生产易腐烂、难运输的农产品
【答案解析】：本题考查农业区位理论的“杜能圈”，参见教材P4。
7、根据区位经济分析和区位地租理论，杜能在《孤立国》中提出了【 C 】耕作制度，每种耕作制度构成一个区域。
A.四种
B.五种
C.六种
D.七种
【答案解析】：本题考查农业区位理论。参见教材P4。
8、韦伯提出的原料指数是指【 B 】。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
【答案解析】：本题考查原料指数的公式。原料指数＝限地性原料总重量÷制成品总重量。参见教材P5。
9、某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为【 C 】。
A.中心地职能
B.中心性
C.需求门槛
D.销售范围
【答案解析】：本题考查中心地理论的基本概念——需求门槛。需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。参见教材P6。
10、中心地理论由德国学者【 D 】提出。
A.杜能
B.韦伯
C.马克思
D.克里斯塔勒
【答案解析】：参见教材P6。本题考查中心地理论的提出者。中心地理论由德国地理学家克里斯塔勒在《德国南部的中心地》一书中提出。 
11、中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标，它等于【 A 】。
A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积
B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和
C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积
D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积
【答案解析】：中心商务高度指标=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积。参见教材P9。 [page]
12、【 B 】是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.地租地价理论
B.供求理论
C.城市化理论
D.城市空间理论
【答案解析】：本题考查供求理论的概念。供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。参见教材P10。 
13、某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为【 D 】。
A.存量－灭失量
B.存量－灭失量＋新开发量
C.存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量
D.存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量
【答案解析】：本题考查在房地产供需中，潜在供给量的计算公式。潜在供给量＝存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量。参见教材P13。 
14、房地产的供给量与其价格之间的关系是【 A 】。
A.正相关
B.常数关系
C.负相关
D.无关系
【答案解析】：本题考查房地产供给曲线。有房地产供给曲线可知，房地产价格较低时供给量减少，在价格较高时供给量增加。参见教材P14。 
15、在房地产经济中，【 D 】通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。
A.契税
B.地税
C.房租
D.地租
【答案解析】：本题考查地租的概念。参加教材P15。
16、下列关于地租的计算正确的是【 C 】。
A.地租=市场价格+生产成本－平均利润
B.地租=市场价格－生产成本+平均利润
C.地租=市场价格－生产成本－平均利润
D.地租=市场价格×生产成本－平均利润
【答案解析】：地租=市场价格－生产成本－平均利润。参见教材P16。
17、等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的超额利润的地租形态是【 A 】。
A.级差地租I
B.级差地租II
C.绝对地租
D.垄断地租
【答案解析】：本题考查级差地租I的概念。级差地租I是指等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的超额利润的转化形态。参见教材P16。
18、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为【 B 】万元。
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
【答案解析】：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率即利息率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R/i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元得出i=200/4000=5%，所以当地租为300万元时，土地价格为300/5%=6000（万元）。参见教材P17。
19、与乡村相比，下列【 A 】不能体现现代城市的特性。
A.以工业人口为主
B.以非农业人口为主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、经济和文化中心
【答案解析】：城市与乡村的区别。参见教材P18。
20、根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈【 A 】态势。
A.绝对集中阶段
B.相对集中阶段
C.相对分散阶段
D.绝对分散阶段
【答案解析】：本题考查城市的产生和发展。根据城市发展进化理论，西方发达国家已进入工业化的成熟期，城市发展处于“绝对分散”阶段；发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈“绝对集中”态势。参见教材P19。 
21、【 A 】是乡村转变为城市的一种复杂过程。
A.城市化
B.郊区化
C.逆城市化
D.后城市化
【答案解析】：城市化是乡村转变为城市的一种复杂过程。参见教材P19。
22、某省的总人口为3200万人，其中城镇人口为1250万人，则该省的城市化率为【 B 】。
A.30 %
B.39 %
C.45 %
D.55 %
【答案解析】：城市化水平也称城市化率，是指一个区域内城镇人口占总人口的百分比。（1250/3200）×100%=39%。参见教材P19。 [page]

二、多项选择题
1、按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有【 BCD 】。
A.历史区位
B.经济区位
C.文化区位
D.政治区位
E.空间区位
【答案解析】：社会区位可以分为经济地理区位、文化地理区位、政治地理区位。参见教材P1。
2、区位的特征包括【 ABCE 】。
A.区位的综合性
B.区位的历史性
C.区位的层次性
D.区位的自然性
E.区位的确定性
【答案解析】：区位的特征（四特征）：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材P1—2。
3、杜能“孤立国”理论的前提有【ABDE 】。
A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心
B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
D.农业经营者以获取最大经济收益为目的
E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同
【答案解析】：本题考查农业区位论的前提。C中农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。参见教材P3。  
4、根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有【 BCD 】。
A.原料指数＝限地性原料总重量/遍布性原料总重量
B.遍布性原料的原料指数为0
C.纯原料的指数为1
D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大
E.失重性原料的指数小于1
【答案解析】：本题主要考查原料指数这一概念。原料指数＝限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0，纯原料的原料指数为1，失重性原料的原料指数大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指数越大；遍布性原料的参用程度越大，原料指数越小。参见教材P5。
5、纯集聚对工业效益的影响主要通过【 AB 】方式。
A.工厂企业规模的扩大
B.企业间的协作、分工序列化
C.大城市的吸引、交通便利
D.矿产资源丰富使工业集中
E.企业选择了与其他企业相邻的位置
【答案解析】：本题主要考查集聚因素对工业区位的影响。集聚因素可分为生产技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类。纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由工厂企业规模的扩大带来的，其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。而偶然集聚也包括两个方面，一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中，二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得了额外利益。因此AB是纯集聚的影响，而CDE是偶然集聚的影响。参见教材P5。
6、墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是【 ABCE 】。
A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区
B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区
C.以办公为主的区域
D.近郊的社区中心
E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区
【答案解析】：本题考查中心商务区土地利用模式。参见教材P10。
7、城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有【 BCDE 】。
A.中心地理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式理论
【答案解析】：本题主要考查中心地理论与城市地域空间利用结构理论。中心地理论与城市地域空间利用结构理论是平级的理论，不属于他的下一级内容。参见教材P7。
8、引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括【 BCD 】。
A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降
【答案解析】：某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。参见教材P11。[page]
9、决定房地产供给量的因素主要有【 AD 】。
A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者对未来的预期
【答案解析】：本题主要考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。参见教材P13。
10、根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为【 ABCD 】类型。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.全国各地区各类型房地产的供求状况
【答案解析】：本题主要考查房地产供求状况的类型，一共分为四种，分别是全国房地产总的供求状况、本地区房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、本地区同类房地产的供求状况。参见教材P15。
11、以下有关地租与地价的说明中，正确的有【 ACE 】。
A.资本主义时期，地租以货币地租为主要形式
B.社会主义社会，由于实行土地公有制，所以不存在地租
C.当地租等于其边际产出价值时，土地使用者获得最大利润
D.称为古典级差地租理论双璧的是李嘉图的地租理论和马克思的地租理论
E.地租是地价的基础，地价是地租的资本化
【答案解析】：本题主要考查地租地价相关的内容。选项B社会主义土地为公有制，但仍然存在地租。选项D古典级差地租理论双璧是李嘉图的地租理论和杜能的区位地租理论。参见教材P15—17。
12、下列关于地价的说法正确的是【 ABCD 】。
A.地价是地租资本化的表现
B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入
C.地租是地价的基础
D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和
E.地价是地租的基础
【答案解析】：地价是地租的资本化，地租是地价的基础，E的说法有误。参见教材P15—17。
13、城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以【 BD 】为主的集市。
A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业
【答案解析】：本题考查城市的产生和发展的相关内容。城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。参见教材P18。
14、我国按照城市人口规模，将城市分为【 ABD 】。
A.大城市
B.中等城市
C.中小城市
D.小城市
E.县级市
【答案解析】：本题考查城市的分类。我国按照城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。参见教材P18。 
15、城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为【 ACDE 】。
A.绝对集中阶段
B.人口迁移阶段
C.相对集中阶段
D.相对分散阶段
E.绝对分散阶段
【答案解析】：本题考查城市的产生和发展。从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段。参见教材P19。
16、下列关于郊区化和郊区城镇化描述正确是【 CDE 】。
A.从某种程度上讲郊区化等同于郊区城镇化
B.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程
C.郊区化的实质是人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散
D.郊区化只是城镇化总进程的一个阶段
E.郊区化站在城市中心考虑问题，郊区城镇化则站在郊区考虑各种因素
【答案解析】：本题考查郊区化和城镇郊区化的区别。郊区化与城镇郊区化既有区别又有联系，参见教材P21。